现在的房地产到了最关键的时刻，调控政策方面，既要坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位，同时又要发挥房地产在稳定宏观经济大盘中的积极作用。

在限制性政策方面，全国基本上除了一线城市能放开放松的都尽量调整了，唯独剩下一线城市还在坚守限购限贷措施。不过，这一切或许迎来了一个全新的局面。

(相关资料图)

北京市住建委4月10日发布2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况进度表，披露多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点。

这个可以追溯到今年1月份，北京曾印发《2023年市政府工作报告重点任务清单》，如今是正在公示任务进度表，其中就是房山区试点的“一区一策”调控政策，范围为多子女家庭和职住平衡家庭可能会得到购房政策支持。

北京跟其他地方同样面临人口负增长的局面，如今多子女家庭跟过去自然不一样的待遇，如果还继续按照过去的限购政策也显然不合适。职住平衡方面，实际上是对针对改善购房人群所言。比如，为了工作需要，到工作所在地买房改善家庭住房条件，可能也要考虑是不是可以按照首套房算，或者有没有其他方面的支持。

这就涉及到一个认房又认贷的政策调整。

实际上，2月份的时候，北京市房山区“认房不认贷”的消息就曾经传出过，但遭到官方否认后，同一时间有媒体报道称，房山区38家开发商做出30天无理由退房保证。其实，当时的官方回应是，“暂未收到消息”，可见并没有把话说满，所以也给大家留下了无限遐想。

如今看来，似乎“认房不认贷”绝不是空穴来风，彼时，2月份楼市正处在回暖的通道，楼市还比较火爆，所以，可能暂时没有落地。如今再看房地产市场，相比2月份已经有明显降温。

数据显示，4月首周二手房开始出现明显下调，单周二手房住宅网签只有2709套，全月成交量也将开始明显下调。今年13周曾达到5953套的成交量，但第14周又回落到2709套。

现在再看挂牌量创新高，但成交量却跟不上，所以，楼市政策进行调整也就不难理解了。

4月8日至9日，中房集团理事长、“中国房地产之父”孟晓苏在论坛上表示，住房改善不仅仅是刚需住房，而是包含着第二套或者第二套以上的住房。房地产就像老黄牛一样拉动着中国经济这辆车一步步往前走。2011年起实行“限购”以来，中国经济出现了明显下滑。房地产的萎缩，也让相关产业受损。

所以，孟晓苏认为，其他房地产政策都是非核心政策，取消住房消费领域的“限制性政策”，取消限购，才是核心政策，因为限购对房地产影响最大。限购是在房地产过热时期，要开空调降温。但已经是冬天了，为什么还开着空调降温？

“现在，救市也很滑稽，看似给房地产做着‘人工呼吸’，但掐着房地产脖子的手还没有放开，这样怎么救市？把手放开，不做‘人工呼吸’，它都能慢慢缓过来。”

孟晓苏说得很明确了，房地产限购耽误了经济增长，同时也影响了其他行业的发展。而限购比起其他政策来，对房地产市场最有用的核心政策就是取消限购。

实话实说，对于他说的，限购耽误了经济增长，我认为这是国家的部署，就是要在高速向高质量发展转变，我承认房地产对经济增长的拉动作用很大，但孟晓苏不要忽略了房地产的负面作用，如今房地产走到这步田地，跟过去的粗放式发展和野蛮生长密不可分，我们也付出了代价。

如果当年房地产不那么疯狂，也就不会有现在这么狼狈，现在就是当年欠下的债。

不过孟晓苏的取消限购一说，我认为有一些道理。毕竟限购只能是权宜之计，是房地产调控中比较暂时的政策，不可能当永远。如果市场发生变化，限购可以退出，事实上，二三四线城市很多都已经基本退出或放松了，唯有一线城市仍然在坚持。

我认为房住不炒的理念可以不动摇，但限购这事可以考虑，北京房山试点“放松认房认贷”政策正是在探索一区一策的具体实践，或许是对政策的精准优化。

如果调整认房认贷政策，那么其背后释放的信号意义非常重大。

首先，北京试点也就意味着将来会有扩围的可能。

执行了多年的认房认贷政策，总算是有了一个明显的放松。实际上，这个政策调整，也意味着一定程度上的限购放松。

其次，一区一策更有针对性和精准性。

房山区的库存还是比较大的，房价不是太高，亟需这样的松绑政策来消化库存。如果试点后，北京房山的楼市有明显起色，那么全北京推广乃至其他一线城市试点推广也就不在话下了。

最后，如果调整普通住宅标准，也会起到降首付的效果。

众所周知，北京动不动就是豪宅，这对改善人群来说极不友好，因为很多改善人群想置换，结果被普通住宅线挡在了门外，因为可能需要按照豪宅标准首付80%！试点具体细则未出，如果政策优化调整，那么改善这一头将会有大量的释放需求。

生育政策与住房政策有很大关联，多子女家庭一般有更大的住房需求，如果他们但凡有条件相信都会选择改善的。这样就盘活了市场。让有钱人愿意多买房的人先动起来无可厚非。

当然，另一面，我们要把保障房这一块做好做实，让所谓的高端住宅与他们无关，过去我认为是有关的，因为高端住宅涨价，普通房子也会水涨船高，如果把中低收入群体的住房保障落实好，那么房价高不高就真正与他们无关了。

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