上海楼市政策优化等风来,二手房交易量大增,开发商等待救援 - 综合 -

当前位置:首页  >  综合  > 正文

上海楼市政策优化等风来,二手房交易量大增,开发商等待救援

上海楼市政策优化等风来,二手房交易量大增,开发商等待救援
2023-08-12 12:11:16 来源:时代财经 作者:钟黛

二三线城市购房政策层层优化,一线城市也在等待之中。


(相关资料图)

准备在上海市置业的黄先生,近期被楼盘销售人员“催单”,“有钱不要炒股票了,做好‘认房不认贷’落地的准备,随时准备购房。”

一名常驻某一线城市的房企管理人士表示,自7月底开始,就被该市某行政区的房地产主管部门告知,“近几天要出台‘认房不认贷’”,但一直未落地。

目前,在四大一线城市,即使卖掉了原有住房,只要在全国内范围内有过购房贷款记录,再在一线城市购房,贷款时都会被银行认定为第二套房,需支付较高比例的首付。而如若推行“认房不认贷”,只要购房家庭名下无房,不管是否有住房贷款记录,购房时均可享受首套房的首付比例。

目前,上海二套房的首付比例达70%(普通住宅最低50%),假设改为“认房不认贷”,首付比例可降至35%。在北京,二套房的首付比达80%(普通住宅最低60%),假设改为“认房不认贷”的话,首付比例可降至40%(普通住宅最低35%)。

“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、个人住房贷款‘认房不认贷’等政策措施。”住房和城乡建设部于7月29日提出。但在“因城施策”的大背景下,政策细则还需根据各城实际情况出发。

河南省郑州市已打响“认房不认贷”第一枪。对于上海等一线城市而言,购房需求相对旺盛,如何通过优化政策来释放需求,同时又维护房价平稳发展?这或是政策制定者当下正在考量的问题。

释放两类需求

虽然工作在上海并在上海交了12年社保,但是黄先生选择将首套房买在南京。随着年纪渐长,黄先生才开始思量在上海置业的可能性,“毕竟上海的教育和医疗资源更好”。

春节后,黄先生开始陆陆续续关注上海的一些新盘。横亘在他面前最大的问题是,由于已经在南京背过房贷,再在上海买房需要支付七成首付,而“认房不认贷”可缓解其首付压力。

“上海‘认房不认贷’如若落地,或在短期内有效释放之前积蓄的购房需求。”惠誉评级中国企业研究联席董事张顺成对时代财经表示。

他分析称,可释放的需求主要来自于两类购房者。首先,是那些希望通过“先卖后买”来置换,但因为原先有贷款记录而需要支付70%首付的购房者。此外,还有那些在上海有购房资格,但因为曾经在上海以外的城市贷款买房而无法适用首套房30%首付比例的购房者。

住建部发声之后,7月底,上海市住建委、房管局表态:“大力支持刚性和改善性住房需求,促进上海房地产市场平稳健康发展”。虽然具体政策尚未落地,但市场信心已有所提振。

“7月最后一周,上海二手房带看量和成交量出现比较明显的增长,周成交套数环比增长近20%。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾告诉时代财经,月末成交量增加,原因一是通常月底成交量会存在集中释放的情况,此外,一些购房者预期后续政策会出现放松,考虑到自己的议价能力可能会受到影响,选择落袋为安。

“打新必然火爆”

亦有不少房企人士期待“认房不认贷”落地。今年来,楼市复苏不及预期。“认房不认贷”可有效提振新房去化,改善房企流动性。

“我们公司已经获得了较多的融资端支持,现在最大的问题是房子卖不出去。后续除非一线城市的购房政策有所放松,带动一波购买力,否则销售情况很难有明显改善。”一位总部位于上海的民营房企的内部人士曾对时代财经表示。

“自今年二季度以来,上海的二手住宅成交面积持续下降,同时,新建商品住宅成交在6月的季节性上涨幅度明显弱于往年,表明在全国住宅销售持续下行的大背景下,一线城市或无法独善其身。”张顺成对时代财经表示。

一名房企驻沪营销人士对时代财经表示,从日常监测和同行交流来看,自5月起,上海远郊市场新盘来访及认购量明显下滑。尤其是,上海二手房量价下滑,一些置换客户手中原有的房子卖不出去,制约了他们进入新房市场。

“‘认房不认贷’主要是为了救开发商。在这一政策下,打新必然火爆。”有房企管理人士趋于乐观。

张顺成认为,上海推行“认房不认贷”最大的动力之一为,缓解近期的市场下行压力,此外,作为风向标的一线城市如果能够企稳,也可以在一定程度上提升整体市场信心。

贝壳研究院分析称,“认房不认贷”有助于新房市场销售改善,房企回款加快,拿地投资信心提高,土地市场修复,最终实现房地产市场和行业的良性循环。

政策落地有难度

尽管千呼万唤,上海楼市新政依然“犹抱琵琶半遮面”。张顺成分析称,上海推行“认房不认贷”有两大方面的难度。

他表示,首先,先前累积的购房需求迅速释放,或导致房价在短期内较快上涨,并引发投机性购房行为。此外,周边城市可能会出现抛售当地房产、选择在沪置业的情况,从而给当地房地产市场带来负面影响。

前述房企管理人士也认为:“现在一线城市还是存在着投资性购房需求的。‘认房不认贷’的话,会刺激炒房。有钱的人会借年轻人的资格来买房,再卖出去。被借名额的一方,还不影响自身以后的购房资格。而在目前,被借名额的一方,会影响自身以后的购房资格,所以资金方很难借到名额炒房。”。

张顺成分析称,具体而言,上海如果落地“认房不认贷”,对周边城市的房价影响有两面性。一方面可以适度提升当地购房者的信心。另一方面,如前文所述,或吸收周边城市的购买力,从而给当地房价造成一些压力。

部分研究人士及房企人士认为,上海不太可能全面推行“认房不认贷”,可能会有更为精细化的调整。

“上海的情况是比较复杂的,需要做比较科学的测算,比如政策做到哪一个程度,政策的受益面有多少,可能会带来怎样的交易量,对市场有多少推动。“上海中原地产市场分析师卢文曦推测称。

他表示:“上海政策工具箱里边的工具还是蛮多的。比如,限购还有优化的空间。外围区域,尤其是五大新城,都有宏大的建设目标,需要较大的人口导入。不排除在这些地方推出差异化住房政策。从限贷方面来看,除了‘认房不认贷’,还可以调节贷款成数。”

克而瑞研究中心研究员李诗昀对时代财经表示,对于上海而言,放松人才落户、适当放松五大新城或远郊限购社保要求、降房贷利率加点、认房不认贷、优化调整普通住宅标准等手段,都有可能。

标签:

(责任编辑:news01)
深交所:以务实举措助力京津冀和东北地区经济社会恢复发展

深交所:以务实举措助力京津冀和东北地区经济社会恢复发展

8月9日,深交所发布《关于支持京津冀、东北地区防汛救灾的通知》(以下
08-10 06:25:02
建行东营农高区支行多举措强化职工内控合规意识

建行东营农高区支行多举措强化职工内控合规意识

大众网记者陈姿羽通讯员王杰东营报道建行东营农高区支行近期持续强化内
08-10 05:25:29
出的笔顺是不是改了 出的笔顺

出的笔顺是不是改了 出的笔顺

0471房产来为大家解答以上的问题。出的笔顺是不是改了,出的笔顺这个很
08-10 01:18:45
常州一学校回应官网显示色情内容:已联系运维公司临时关闭

常州一学校回应官网显示色情内容:已联系运维公司临时关闭

常州一学校回应官网显示色情内容:已联系运维公司临时关闭
08-09 22:57:57
深交所:针对性减免京津冀、东北地区上市公司费用

深交所:针对性减免京津冀、东北地区上市公司费用

8月9日,深圳证券交易所发布《关于支持京津冀、东北地区防汛救灾的通知
08-09 21:39:35
北京科锐(002350.SZ)发布上半年业绩,净亏损3043万元

北京科锐(002350.SZ)发布上半年业绩,净亏损3043万元

智通财经APP讯,北京科锐(002350 SZ)发布2023年半年度报告,报告期内,
08-09 21:04:48
高中生的裙子夏款(高中女生裙子款式分类)

高中生的裙子夏款(高中女生裙子款式分类)

今天小鱼来为大家解答以上问题,高中生的裙子夏款,高中女生裙子款式分
08-09 20:11:01
周鹏低迷:战术速度不适应

周鹏低迷:战术速度不适应

北京时间8月9日,篮球记者邵化谦在一档节目当中,谈到外界热议的老将周
08-09 19:13:45
浦发银行业绩快报:上半年净利润同比下降23.32%

浦发银行业绩快报:上半年净利润同比下降23.32%

南方财经8月9日电,浦发银行发布业绩快报,上半年净利润亿元,同比下降
08-09 18:29:15
自由泳手部姿势(自由泳手部动作是怎样的S型)

自由泳手部姿势(自由泳手部动作是怎样的S型)

1、自由泳手部动作的S型动作指的是S字推水。2、自由泳的S字推水,指的
08-09 18:10:08
星空投研:2023年8月10日品种观点

星空投研:2023年8月10日品种观点

(责任编辑:曹言言HA008)【免责声明】本文仅代表第三方观点,不代表
08-09 17:30:17
内蒙古大兴安岭发生10余起雷电林火 约5千人扑救

内蒙古大兴安岭发生10余起雷电林火 约5千人扑救

记者从内蒙古自治区森林草原防灭火指挥部办公室了解到,8月6日—8日,
08-09 17:00:46
长吉高速最新进展!宁乡新增1处互通

长吉高速最新进展!宁乡新增1处互通

2022年6月,湖南省政府同意将长沙至吉首高速公路纳入湖南省高速公路网
08-09 16:28:31
直联通道助力第31届世界大学生夏季运动会圆满闭幕

直联通道助力第31届世界大学生夏季运动会圆满闭幕

8月8日晚,第31届世界大学生夏季运动会正式闭幕,这场盛大的“青春之约
08-09 15:58:03
【环球财经】东京股市9日小幅回落 日经225指数下跌0.53%

【环球财经】东京股市9日小幅回落 日经225指数下跌0.53%

东京股市两大股指9日小幅回落。日经225种股票平均价格指数收盘下跌0 53
08-09 15:24:29
山东平阴警方通报一小区有人打架:系邻里冲突 2人死亡

山东平阴警方通报一小区有人打架:系邻里冲突 2人死亡

中新网8月9日电据济南市平阴县公安局官方微博消息,8月7日21时33分,济
08-09 14:55:33
2023武汉东西湖社保缴费标准个人交多少钱一个月 东西湖区五险一金缴费标准是多少钱

2023武汉东西湖社保缴费标准个人交多少钱一个月 东西湖区五险一金缴费标准是多少钱

武汉东西湖五险一金最低缴费标准是多少?2023年武汉东西湖个人社保缴费
08-09 13:37:57
探索建立长三角统一的个人信用评分体系,促进信用消费提质升级

探索建立长三角统一的个人信用评分体系,促进信用消费提质升级

去年底,中央经济工作会议明确指出,要把恢复和扩大消费摆在优先位置。
08-09 12:56:58
内蒙古大兴安岭林区发生森林火灾 正在紧张扑救

内蒙古大兴安岭林区发生森林火灾 正在紧张扑救

【内蒙古大兴安岭林区发生森林火灾正在紧张扑救】据内蒙古自治区森林草
08-09 12:06:50
外地户口想要在北京上小学,需要满足哪些条件?

外地户口想要在北京上小学,需要满足哪些条件?

众所周知,外地户口想要在北京上学是比较困难的,尤其是在义务教育阶段
08-09 11:22:17
内容正在升级改造,请稍后再试!

内容正在升级改造,请稍后再试!

内容正在升级改造,请稍后再试!【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点
08-09 11:11:37
国家统计局:7月份CPI环比由降转涨 PPI环比降幅收窄

国家统计局:7月份CPI环比由降转涨 PPI环比降幅收窄

中国网财经8月9日讯国家统计局今天发布了2023年7月份全国CPI(居民消费
08-09 10:39:05
vivo手机下面三个键怎么隐藏

vivo手机下面三个键怎么隐藏

要隐藏vivo手机下面的三个键,可以按照以下步骤进行操作:1、在手机桌
08-09 10:06:57
长江行丨一颗卫星·两座城市·三重身份——彭承志的量子故事

长江行丨一颗卫星·两座城市·三重身份——彭承志的量子故事

“新时代中国调研行·长江篇”长江行:从三江源至入海口编者按:长江,
08-09 10:02:01
久久为功推进“双减” 全力建设教育强国

久久为功推进“双减” 全力建设教育强国

■“双减”两周年笔谈北京市委、市政府坚决贯彻习近平总书记关于“双减
08-09 09:21:13
中信证券:建议关注发行规模10亿元以上,且成立后标的指数快速上涨的ETF

中信证券:建议关注发行规模10亿元以上,且成立后标的指数快速上涨的ETF

境内ETF发行市场自2018年以来步入快车道,同时2021年后A股与沪港深股票
08-09 08:54:26
美网民爱在TikTok上听名人“黑历史”

美网民爱在TikTok上听名人“黑历史”

【环球时报综合报道】据美国有线电视新闻网(CNN)8日报道,短视频平台
08-09 08:13:10
大运会收官!武体健儿获6金2银4铜

大运会收官!武体健儿获6金2银4铜

大运会收官!武体健儿获6金2银4铜---湖北日报讯(记者张歆、通讯员张丹
08-09 06:58:34
女足世界杯惨败后坏消息曝出,席卷8大留洋巨星,水庆霞很难回应

女足世界杯惨败后坏消息曝出,席卷8大留洋巨星,水庆霞很难回应

北京时间8月8日,中国女足世界杯小组赛最后一战,以1-6的比分被淘汰出
08-09 06:02:34
蒸鲍鱼(关于蒸鲍鱼简述)

蒸鲍鱼(关于蒸鲍鱼简述)

,你们好,今天0471房产来聊聊一篇鲍鱼,鲍鱼简述的文章,网友们对这件
08-09 03:25:54

为您推荐

精彩推送