土地市场热闹的,不仅仅只有主城区。
近日,西咸新区(咸阳区域)2023年度第二批次拟出让住宅地块详细清单发布。这意味着,西咸新区也即将迎来一波供地高潮。
(资料图片)
此次共推出34宗地块,占地面积约2848亩,土地的拟出让时间为2023年8月7日至11月7日。
那么具体分布在哪些区域?又有哪些地块值得我们重点关注呢?接下来往下看
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34宗,约2848亩
本次计划出让的34宗地块,五大新城都有涉及。但主要还是集中在秦汉新城、空港新城和沣西新城。
从各区供应量来看,一向低调的秦汉新城占据本次供应的主力,共计708.02亩;其次是空港新城、沣西新城,分别为604.32亩、568.7亩;能源金贸区、泾河新城土地供应较少,均为百亩出头。
从地块用途来看,这些地块中有9宗共计712.3亩是安置房用地,普通商品住宅用地合计25宗,2136.178亩。
在这25宗 普通商品住宅用地 中,实际上有13宗在2023年度第一批拟出让住宅地块中就有出现,不过在供应的时候还是“鸽”了,好在这一次继续拿出供应。
从容积率上看,最高2.8,最低1.2,普遍在1.5-2.0之间,这个容积率相当于是西安目前改善盘的容积率,与西咸新区低密规划一致。
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容积率2.8以下,多宗优质地块出让
接下来,我们分区来看:
【能源金贸区】
能源金贸区待供应的3宗共计150.798亩地块,可以说是这批次地块中最优质的,原因有二:
其一,属于区域核心板块。能源金贸区是目前整个西咸新区的核心,也是西咸新区着力打造的CBD所在地。西咸新区管委会、西咸新区政务中心、西咸国际会议中心、秦创原金融中心等均位于此,绿地、陕建、中天、天众等企业在这里还正在建设多栋超高层。
其二,城市资源配套优质。地块周边聚集着地铁16号线、沣河金湾、西咸诺富特酒店、中央公园等最为优质的城市资源。 此外,紧邻铁一中金湾小学(计划2024年9月建成开学)、铁一中金湾中学(初中+高中,今年9月建成开学), 优质的教育资源成为大家瞩目的焦点所在。
目前这几块地周边在售、待售项目较少,在售的主要是、,待售的主要是,另外东岭集团、陕铁物流集团在该板块也有商业/商务+住宅地块储备。
【秦汉新城】
秦汉新城这次计划出让的地块分布在兰池大道、塬北板块,这两大板块实际上也是目前秦汉新城重点发展区域。
兰池大道板块作为西安北跨的第一站,此前吸引万科、保利、招商、星河湾等房企进驻。此次待出让的2宗百亩地块,位于西侧。容积率上限1.3,预计后期将是叠拼类产品。周边除了生态资源、地铁资源之外,最大的亮点是紧邻秦汉小学、秦汉中学优质教育配套。
另外3宗紧邻兰池大道板块,1宗64.09亩的地块位于陕西艺术职业学院的旁边,1宗90.3亩的地块位于西港兰池郡的西侧。还有位于金旭路与朝阳六路交汇处的1宗135.83亩的地块。
塬北板块有2宗地待出让, 除了绿地、中梁之外,紫薇、南飞鸿、中天美好、中铁一局在该板块也有项目开发。我们可以重点关注中梁壹号院西侧、绿地新里格林公馆南侧的157.29亩地块,离学校也近,向东不远处就是在建的萧何路学校,这所学校明年9月份建成开学。
【沣西新城】
沣西新城此次有5宗商品住宅用地计划出让,其中有3宗位于中国铁建西派宸樾旁边,这几块地距离沣河都比较近,拥有生态资源优势。
另外2宗,1宗位于沣西大道与咸户路交汇处的142.51亩地块。紧邻新渭沙湿地公园,西侧一河之隔就是中国西部科技创新港的创新港交大附小、创新港交大附中,并且距离地铁5号线翱翔小镇站、创新港东站也都非常近,拥有优质的地铁、教育、生态配套。
还有1宗位于的东侧,土 地 面 积 1 13. 1亩 , 容 积 率 2- 2.5。两年前这里曾经上演抢地大战,此次正式挂牌后能否顺利成交,值得关注!
【空港新城】
此次空港新城有6宗共604.32亩地块计划供应,以地铁14号线为分界线,以东有2宗,以西有4宗。
地铁14号线以西片区,教育、公园、医疗等资源都已兑现或正在兑现,其中包括已经投入使用的交大附中空港实验学校、在建的空港医院,还有空港第一学校(原枫叶国际学校)。地块周边项目有 中梁国宾府 、 金地格林云上 、、、、等,另外,苏宁环球在这块也有项目储备。地铁14号线以东片区有绿地、绿城、龙湖等项目开发。
【泾河新城】
泾河新城本批有3宗商品住宅用地计划供应, 均位于院士谷板块。这个板块也是泾河新城目前重点开发建设的板块,区域内的泾河体育中心、泾河新城第一中学等已经建成,目前泾河产发、经发地产、沣西置业在周边有项目开发和土地储备。
结语:对于西咸新区来讲,本次供应的34宗地块, 能否成交也要画上一个问号。
毕竟,在大部分购房者对西咸置业略有抗性的当下,西咸本轮土拍能否带动西咸楼市回暖?会不会影响未来房价新走势?
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