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地产反腐三年

地产反腐三年
2023-08-18 12:23:30 来源:365财经plus

8月8日,万达集团高级副总裁刘海波,因涉及企业内部贪腐,已被公安机关带走。近年来,房地产行业的贪腐案例不在少数,很多房企都对外通报了反腐案例,其中不乏万科、碧桂园、万达等头部企业。


(资料图片仅供参考)

365财经整理房地产行业2020年1月至今的反腐事件,制作《地产三年反腐》榜单,据不完全统计,2020年初至今,地产行业共发生57例反腐事件,其中2020年有21例、2021年有23例、2022年有5例、2023年8例。

具体来看,地产反腐事件主要分为三类:一是从营销口进行查处,尤其在房源稀缺时,往往“一房难求”,即存在所谓的购房需要托关系等现象;二是对采购端进行查处,尤其涉及到建材等领域,部分管理层谋求私利,导致工程质量下降;三是对土地市场的管控,尤其拿地等方面会存在各类腐败机会。

首先,营销线的贪腐操作方式有很多,其中最为常见的就是收取 “茶水费”、“号头费”。简单来说,就是购房者支付给销售者房价以外的“好处费”,通过特殊渠道来买到理想房源。

比如2020年 11 月,旭辉集团通告的一起贪腐案件,其皖赣区域原营销总监吴某与其家属梁某及外部中介6 人,团队贪腐,因在旭辉某项目中收取客户“号头费”,被旭辉集团移送司法处理,涉案金额1000 万元。

倒卖内部房源和特价房,也是营销线上较为常见的贪腐操作手法。即通过内部房源和特价房,以价格优惠的价格取得房源,利用房子更名的时间差,付首付将房源锁定下来,然后再私下以高价卖出自己的房源。

比如2021年3月,金科集团的子公司原营销负责人廖某、刘某,利用职务更利,控制房源、申请特价,以亲属或朋友名义预先缴纳定金、首期款或会员费的名义控制房源。然后寻找时机和第三方买家,通过中介或置业顾问接触客户,进行转售并更名、赚取差价。

除了营销环节外,采购环节也是贪腐的重灾区。

比如2021年4月,中梁控股京东区域公司原研发设计负责人熊鼎铭,利用职务便利,为供应商谋取不正当利益,收受多家供应商大额贿赂;2020年8月,新城控股南京区域原采购合约经理袁海峰、原招采管理高级专业经理赵虎等人,利用职务之便,主动和被动收受多家供应商巨额好处费。

企业内部腐败问题与企业规模扩大、管理半径拉长、内外部监管缺失等有关。尤其是在房地产高速发展时期,企业管理粗放,使得拿地、项目招投标、招商引资、采购、房屋销售等领域都容易发生腐败的问题。

本次反腐榜单中,涉及反腐事件数量最多的关联企业为碧桂园。近年来,碧桂园频发贪腐案件,当事人涉及区域副总、区域营销副总、片区营销总监、片区执行总裁等;其反腐事件主要集中在2020年爆发。

2020年12月,海南区域成本部原总监、总裁助理刘吉恒接受招标单位请托,分两次收取70万贿赂;2020年11月,安徽区域原助理总裁费伟利串通投标、受贿;2020年9月,贵州区域原副总裁黄三峡涉嫌虚假合同套取公司资金;2020年8月,贵州区域原副总裁关秀云等人团队贪腐,参与违规审批区域虚假合同套取公司资金4965万余元,违规报销共约38万元等。

2021年1月,碧桂园集团召开的2021年集团工作会议上,碧桂园的审计监察部门负责人王华在汇报中指出,2020年碧桂园处理经理级别以上占总人数的比重达74%,其中重大案件占总案件的比例达37%,财务、成本、营销占比高达88%。

据碧桂园内部人士透露,碧桂园集团高度重视廉洁反腐工作,坚决打击一切违法违纪行为,对舞弊腐败问题采取“零容忍”态度。

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